Prédio Comercial em Sale & Leaseback | 2.818 m² | Vila Maria – São Paulo

Maison Vinhedo apresenta:

Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo imobiliário comercial já locado, com contrato atípico e geração de renda desde a aquisição, em uma das localizações estratégicas da Zona Norte de São Paulo.

O imóvel está localizado na Vila Maria, a apenas 50 metros da Avenida Guilherme Cotching, com acesso rápido à Marginal do Rio Tietê e à Rodovia Presidente Dutra.

Construído em 2018, o empreendimento possui 875 m² de terreno e 2.818 m² de área construída, distribuídos em 3 andares, com elevador e ar-condicionado central.

O imóvel encontra-se 100% regularizado e com toda a documentação em ordem.

Atualmente, está locado para uma empresa importadora de peças, por meio de contrato atípico no modelo Sale & Leaseback, com prazo de 12 anos, iniciado em 01/06/2024, proporcionando previsibilidade de receita ao investidor.

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Condições da operação:

Valor de venda: R$ 17.500.000,00

Aluguel mensal: R$ 121.325,48

Correção anual: IPCA positivo

Aluguel livre de IR, conforme informações fornecidas

Rentabilidade aproximada: 0,69% ao mês

Contrato atípico Sale & Leaseback

Prazo contratual: 12 anos

Não aceita permuta.

Destaques para o investidor

Ativo já locado e gerando renda, contrato de longo prazo, ocupação por empresa em operação e localização com forte vocação comercial e logística.

A proximidade com importantes corredores viários — especialmente Marginal do Tietê, Rodovia Presidente Dutra e Avenida Guilherme Cotching — amplia a atratividade do imóvel tanto para ocupação corporativa quanto para preservação patrimonial.

Uma oportunidade de aquisição de imóvel corporativo com renda contratada, previsibilidade de fluxo e localização estratégica em São Paulo.

Visitas exclusivamente com agendamento prévio de 10 dias.

Maison Vinhedo — Ativos Imobiliários

Ativo corporativo apresentado de forma reservada e confidencial.

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